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浅析新时代开发商做绿色建筑的必要性

2020-05-26 09:24

浅析新时代开发商做绿色建筑的必要性

建设绿色城市已经成为社会的主流,中国房地产发展模式和中国城市化传统模式面临着越来越严酷的挑战,也面临着机遇。今后的房地产中,绿色将成为基础条件,营销的必然条件,同时也将成为制约经济的硬约束条件,绿色低碳将成为房地产产生价值和效益的一个关键环节。创建绿色建筑、健康建筑、绿色社区已成为未来房地产发展的主流方向。那么可真正吸引开放商做绿建的点有哪些那?

一、创造购买方的“新吸引力”

传统意义上的居建类项目经过模块化成熟化的市场运作,对于民众已经缺少新的亮眼点,而绿色建筑作为一个大型的建筑产品,从居住环境满足人的需要的方面来看,无论是身体和生理能感知到的舒适,还是良好的采光、通风等条件,绿色建筑在这些方面都能够引起大家的认同。再者2019年末开始的疫情,也增加了民众对绿色建筑、健康建筑的意识,在购买的时候,包含“绿色”、“健康”关键词的项目将优先进入购买者的眼界中。

二、诸多“绿色指标”带来的“高水准体验”

在项目绿建设计及运营阶段,良好的绿色建筑技术、材料的顺利规划及有效实施,会极大的带动甲方及业主良好的体感感受。利用雨水收集系统通过管道收集雨水进入蓄水池,经处理后这些水源将被用于室外绿化、景观灌溉,通过科学的设计,让写字楼成为树木,充分循环使用水资源,实现资源再生利用;当热风经过项目时,会经过周边绿植园林及水池等阴凉区域的自然冷却降温处理转化成为冷气流。再结合上建筑体型的收分设计,引导冷气流上升,最终通过热压促进自然通风的原理,实现良好的自然通风;双层中空的Low-e玻璃的应用能有效阻挡紫外线,降低室内辐射,并且把幕墙的可见光反射比控制在≤0.2的范围内,确保不对周边环境造成光污染,在为写字楼内的精英们带来全方位保护的同时,充分保护自然环境;VAV变风量空调和新风系统的应用,让自然的清风在建筑内部肆意萦绕、自然流通。在保证绿色环保的前提下,不同绿建元素的应用,极大的提高了建筑的健康舒适节能宜居的体感,实现了对高端商业地产的打造。

三、逐渐增多的“绿建奖励政策”让甲方“增加额外收入”

5月20日开始实施的上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法(沪住建规范联【2020】2号)规定绿色建筑运行标识项目补贴政策为:二星50元/平方米;三星100元/平方米;浙江省绿色建筑条例规定 使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的,公积金贷款额度最高可以上浮百分之二十,利用太阳能、浅层地热能、空气能的,建设单位可以按照国家和省有关规定申请项目资金补助;重庆市绿色建筑项目补贴资金管理办法规定对获得金级、铂金级绿色建筑标识的项目按项目建筑面积分别给予25元/平方米和40元/平方米的补助资金,不超过400万元,并根据技术进步、成本变化等情况适时调整。其中,对仅获得我市金级、铂金级绿色建筑竣工标识的项目分别给予10元/平方米和15元/平方米的补助资金,不超过160万元。我们可以看出,近几年中国的绿色建筑标准规越来越严格,但同时,政府的相应鼓励性政策也如雨后春笋般层出不穷。相应政府的号召,顺势而为,不仅可以获得绿建品牌效应,更可获得补贴奖励。

四、绿建品牌的建立同时提升使用者对开发商的“信任”

对于开发商而言,建造项目的核心就是为了获取最好的售出率或出租率。为了增加客户对项目的粘性就需要各种卖点和亮点。绿色建筑恰逢其时可以作为现在乃至以后的核心关注点。就目前而论,进行绿色建筑相关认证的项目在售出率和出租率上都要好于未作认证的传统项目。这些基本上都是源于开发商应用了恰当的绿建评价体系,选用了最合适的绿建技术。它不仅关注节能减排,还有对空气 质量、环境的要求,甚至项目的绿化、植物、项目内部清洁剂、杀虫药的应用等都有明确的要求。这样实际的应用与真实体感,使得开放商通过绿建品牌的建立获得了市场的十分信任度。朗诗是业内知名的设计机构,其对绿建要求格外严格,其绿岛项目拿到了中国绿色三星的住宅认证,对绿建技术的匠心应用让该项目的能耗效果和舒适度达到了较高水平,获得了业内和业主的充分肯定。但有一些楼宇没有做过认证,自己说是绿色的,整体效果如何外界无法评估。

五、绿建元素的增加让项目获得额外价值产生“溢价”

绿色建筑认证会提升开发商的品牌形象,能够获得溢价。而好的绿色项目不仅溢价率高,去化快,增值效果也很好。方兴地产2019年以超过每平方米九万元的价格在上海销售了六栋办公楼,绿色理念使其楼价比附近类似地产每平方米高出一万元。湖北随州迎宾花园小区采用绿色建筑二星设计标准进行建造,在地段位置不佳的情况下,以高出同类楼盘每平米近一千元的情况下,取得销售佳绩!朗诗钟山绿郡开盘时价格为2.2万/㎡,比周边同档次的某项目溢价37.5%。无锡朗诗太湖绿郡较周边项目溢价率30%,销售速度也比其他项目快了16%。大量数据证明传统意义上通过地段、户型、园林等来实现产品溢价效果不佳。而把绿色、健康、舒适、智慧、节能作为差异化卖点来产生溢价要远远高于传统方式,且销售速度也会提高。

绿色建筑评价标准GB-T 50378-2019也就是绿色建筑新国标已于2019年8月1日正式实施,新的绿建标准更为严格,同时也更为人性化。疫情的经历让国人和这个市场清晰的看到绿色、节能、健康、宜居才是当代开发商最应关注并实施的关键词,愿中国的开发企业能顺应这个时代的绿色潮流,一起建设好美丽绿色健康的中国城市发展之路。